法治宣传|100个法律常识（三）

51、租赁合同需要书面订立吗？

 租赁期在6个月以上的，应采用书面形式。

52、租赁期限最长不得超过多少年？

 20年。超过20年的，超过部分无效。

53、承租人不按照约定使用租赁物，出租人可以解除合同吗？

 需要证明不按照约定使用租赁物会造成租赁物损失才可以。

54、承租人未经出租人同意转租租赁物，出租人可以解除合同吗？

 可以。但是举证可能会比较困难，因为承租人可能会以合作形式扩大承租人主体范围。

55、没有约定租金何时支付，该如何处理？

 如租期不满一年的，应在租期届满时支付；如租期为一年以上的，应当在每届满一年时支付；剩余租期不满一年的，应在租赁期限届满时支付。

56、什么情况下承租人无法行使其对房屋的优先购买权？

 当房屋按份共有人行使优先权或者出租人将房屋出租给近亲属时。

57、承租人对房屋有优先承租权吗？

 有的。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

58、承揽合同下，定作人有任意解除合同的权利吗？

 在承揽人完成工作前，定作人有任意解除合同的权利，但是应赔偿承揽人损失。

59、委托合同下，委托人有任何解除合同的权利吗？

 委托合同下，任何一方均可随时解除委托合同。

60、业主可以无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费吗？

 不可以。

61、物业公司能采取停止供电、供水、供热、供燃气方式催交物业费吗？

 不可以。

62、业主装修房屋的，应当事先告知物业公司吗？

 应当。

63、委托人跳单的，应当向中介人支付中介费吗？

 利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介支付报酬。

64、没明确合伙期限，合伙人可以随时退伙吗？

 可以，但是应当在合理期限之前通知其他合伙人。

65、合伙关系中，如何分配利润和分担亏损？

 有约定按照约定；无约定按照各自实缴出资比例分配、分担；无法确定出资比例的，平均分配和分担。

66、对于清偿合伙债务超过自己应承担份额的合伙人，能否向其他合伙人追偿？

 可以。

67、死者的名誉、隐私、荣誉等受到侵害的，哪些人可以起诉追责？

 死者的配偶、子女、父母可以依法追责；如死者没有配偶、子女且父母已经死亡的，其他近亲属可以依法追责。

68、捐献死者的器官，能否由死者的配偶、子女或者父母任何一人决定？

 不能。须其配偶、成年子女、父母共同决定，且应采用书面形式。

69、除随父姓或随母姓外，可以选取其他直系长辈血亲的姓氏吗？

 可以。

70、为个人学习，在必要范围内可以使用肖像权人已经公开的肖像吗？

 可以。

71、肖像权人可以提前解除肖像许可使用合同吗？

 有正当理由的，肖像权人可以提前解约。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于肖像权人的事由外，应当赔偿损失。

72、亲属包含哪些范围？

 亲属包括配偶、血亲和姻亲。

73、近亲属包含哪些范围？

 近亲属包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

74、家庭成员包含哪些范围？

 家庭成员包括配偶、父母、子女和其他共同生活的近亲属。

75、我国的法定婚姻是如何规定的？

 男性不得早于22周岁，女性不得早于20周岁。

来源于：楚雄政务服务